เล่าเรื่องราวของแก็บบี้ (โรซาริโอ ดอว์สัน) แม่เลี้ยงเดี่ยวที่ตัดสินใจซื้อบ้านหลังใหม่ในนิวออร์ลีนส์ในราคาที่ถูกจนไม่น่าเชื่อ แต่เมื่อเธอและลูกชายย้ายเข้ามา กลับพบว่าบ้านหลังนี้มีสิ่งเหนือธรรมชาติที่น่ากลัวแฝงอยู่

เพื่อจัดการกับเหล่าวิญญาณที่สิงสู่บ้านและหยุดเหตุการณ์แปลกประหลาดที่เกิดขึ้น แก็บบี้ต้องรวมทีมผู้เชี่ยวชาญ โดยมีนักบวช (โอเว่น วิลสัน) ผู้มีพลังจิต (ทิฟฟานี แฮดดิช) นักประวัติศาสตร์ (แดนนี่ เดอวีโต้) และผู้เชี่ยวชาญด้านปรากฏการณ์เหนือธรรมชาติ (ลาคีธ สแตนฟิลด์) ที่จะช่วยให้เธอสามารถเปิดเผยความลับของบ้านผีสิงและเอาชนะวิญญาณร้ายที่รบกวนพวกเขา

ภาพยนตร์นี้ผสมผสานความสยองขวัญและอารมณ์ขัน พร้อมนำเสนอประสบการณ์ที่น่าตื่นเต้นสำหรับผู้ชมทุกวัยในโลกของความลี้ลับและวิญญาณ